Calculator cadastru și intabulare: cât costă în 2026

Din două sume de natură diferită. Tariful ANCPI e stabilit prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019 și e același în toată țara; cererile le soluționează oficiul de cadastru din județ (OCPI), care ține de ANCPI. Onorariul topografului autorizat, care măsoară imobilul și întocmește documentația cadastrală, e un preț de piață: nicio normă nu-l stabilește, iar fiecare topograf are lista lui de prețuri.

• Prima înregistrare, când imobilul nu are cadastru: tariful ANCPI e 0 lei din 7 aprilie 2025, deci plătești doar topograful.
• Intabularea după cumpărare, când imobilul are deja număr cadastral și carte funciară: plătești tariful ANCPI de intabulare, un procent din preț, plus extrasul de carte funciară pentru autentificare pe care îl cere notarul (40 de lei, codul 2.7.3). Dacă imobilul e înscris așa cum e în realitate, cu construcțiile lui, documentația cadastrală există, deci nu mai ai nevoie de topograf.

Onorariul e intervalul din care pornesc cele mai multe liste de prețuri publicate în 2025–2026, pentru cazul cel mai simplu: o garsonieră, o casă pe un nivel, un teren fără construcții. La cumpărare se adaugă extrasul pentru autentificare, de 40 de lei. Vezi de unde vin cifrele.

Intabularea dreptului de proprietate costă 0,15% din valoarea din act când cumpărătorul e o persoană fizică (codul 2.3.2) și 0,50% când e o persoană juridică (codul 2.3.1), dar cel puțin 60 de lei pentru fiecare imobil (Ordinul ANCPI nr. 16/2019, nota 8 din anexă). Tariful se socotește în lei întregi: fracțiunile sub 50 de bani se rotunjesc în jos, iar cele de la 50 de bani în sus, la leul următor (art. 2 alin. (7)). Tarifele ANCPI nu au TVA (Legea nr. 7/1996, art. 9 alin. (6)).

• Baza nu e întotdeauna prețul. Dacă valoarea din act lipsește sau e mai mică decât valoarea de circulație din studiul de piață al camerei notarilor publici ori dintr-un raport de evaluare ANEVAR întocmit după studiu, procentul se aplică la valoarea din studiu sau din raport. Calculatorul folosește prețul pe care îl scrii, deci dă tariful exact doar dacă prețul nu e sub această valoare.
• Minimul de 60 de lei contează doar la prețuri mici: sub 39.667 de lei pentru o persoană fizică și sub 11.900 de lei pentru o persoană juridică. Un apartament cu boxă sau cu loc de parcare în cărți funciare separate înseamnă mai multe imobile, cu câte o cerere de cel puțin 60 de lei. Dacă actul dă un preț total, procentul se aplică la total și se împarte pe cereri, deci tariful nu crește; dacă dă prețuri separate, fiecare imobil plătește procentul din prețul lui, dar cel puțin 60 de lei.
• Cine plătește. Beneficiarul înscrierii, adică cumpărătorul, sau altcineva în numele lui (art. 2 alin. (3)). Codul civil pune și el cheltuielile încheierii vânzării în sarcina cumpărătorului, dacă în contract nu s-a convenit altfel (art. 1.666).
• Cine depune cererea. Notarul, din oficiu, în ziua semnării sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare (Legea nr. 7/1996, art. 35). De obicei încasează tariful odată cu onorariul lui și îl virează la ANCPI. Tot el cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, de 40 de lei.

Calculatorul primește prețul în lei. Dacă prețul din contract e în euro, transformă-l în lei la cursul euro BNR. Onorariul notarului și impozitul pe transfer al vânzătorului se plătesc separat.

Niciun act normativ nu stabilește onorariul: îl negociezi cu topograful autorizat de ANCPI. Ordonanța Guvernului nr. 10/2000, care prevedea limite pentru onorarii, a fost abrogată prin Legea nr. 150/2015. Aceeași lege spune că „onorariile percepute de persoanele fizice sau juridice autorizate constituie venituri din profesii libere”.

Pentru cifrele de mai jos, am citit pe 8 octombrie 2026 listele de prețuri publicate de topografi: 20 de liste publicate sau actualizate în 2025–2026, câte una de la fiecare prestator, din București și 9 județe. Dintre ele, 12 sunt din București și Ilfov, unde se publică cele mai multe. Din fiecare am luat prețul de pornire, adică cel mai mic preț pentru cazul cel mai simplu: garsoniera, casa pe un nivel, terenul fără construcții.

Cât costă cadastrul la un apartament cu 2, 3 sau 4 camere?

În listele care dau prețuri după numărul de camere, mediana crește cu fiecare cameră:

E mai scump cadastrul în București?

La apartamente, nu: mediana prețului de pornire e aceeași. La case și terenuri, mediana din București și Ilfov e cu 200–300 de lei mai mare decât în celelalte județe:

Prețul de pornire nu e prețul final. Multe liste spun că prețul e orientativ sau că depinde de complexitatea lucrării; unele numesc suprafața, numărul de niveluri, distanța sau actele, iar cele mai multe dau prețuri diferite după numărul de camere. Tarifele ANCPI sunt trecute aproape mereu separat; puține liste spun dacă prețul include TVA. Cere două sau trei oferte scrise și întreabă ce includ: măsurătorile, planul de amplasament și delimitare, depunerea și urmărirea dosarului.

La oficiul de cadastru, termenele se socotesc în zile lucrătoare, iar ziua în care depui cererea nu se numără (Ordinul ANCPI nr. 1.764/2019, art. 2). Termenul normal e fix: primești actele la împlinirea lui. Cel de urgență e un maxim și curge de la plata tarifului de urgență, iar ziua înregistrării se numără (art. 4 alin. (3) și art. 5).

• Prima înregistrare: 15 zile lucrătoare; în urgență, tot 15.
• Intabularea: 7 zile lucrătoare; în urgență, cel mult 2. Dacă în aceeași cerere se înscrie și ipoteca băncii, încheierea vine în termenul ipotecii, 2 zile lucrătoare (art. 1 alin. (2)).
• Înscrierea unei construcții: 15 zile lucrătoare; în urgență, cel mult 5.

Înainte de depunere, topograful are nevoie de timp pentru măsurători și pentru documentație. Durata lucrării o stabilește contractul cu el, nu un ordin.

„Cadastru gratuit” înseamnă două lucruri diferite. Primul e tariful ANCPI de 0 lei la prima înregistrare pe care o ceri tu, cu topograful plătit de tine. Al doilea e înregistrarea sistematică, din Programul național de cadastru și carte funciară: toate imobilele dintr-o comună sau dintr-un sector cadastral sunt măsurate de firme contractate de ANCPI sau de primărie și înscrise „din oficiu, gratuit” (Legea nr. 7/1996, art. 9 alin. (23) și art. 10 alin. (1)), deci nu plătești nici topograful.

Dacă lucrările au ajuns în zona ta și nu te grăbești, imobilul ajunge în cartea funciară fără să comanzi tu cadastrul. Dacă ai nevoie acum de carte funciară, pentru o vânzare sau pentru un credit, prima înregistrare la cerere rămâne posibilă în paralel. Înainte să plătești un topograf, verifică dacă imobilul are deja carte funciară: o identificare după adresă îți arată imobilul găsit sau confirmă că nu e înscris.

• „La prima înregistrare plătesc taxa OCPI de 120 de lei.” Din 7 aprilie 2025, prima înregistrare e gratuită la ANCPI.
• „Cu urgența, prima înregistrare iese sigur mai repede.” Termenul e tot de 15 zile lucrătoare; în urgență e doar un maxim, deci actele pot veni mai devreme, dar nu ți se garantează.
• „Tariful se calculează mereu la prețul din contract.” Doar dacă prețul nu e sub valoarea din studiul de piață al notarilor sau dintr-un raport ANEVAR întocmit după studiu.
• „Prețul de pe site-ul topografului e prețul final.” Cele mai multe liste dau un preț de pornire, care poate crește cu complexitatea lucrării: suprafața, nivelurile, actele.
• „La cumpărare îmi trebuie topograf.” Nu, dacă imobilul are carte funciară și e înscris așa cum e în realitate, cu construcțiile lui: intabularea o cere notarul.
• „Plătesc cadastrul, deși în comună se face înregistrarea sistematică.” Dacă lucrările au ajuns în zona ta și nu te grăbești, înscrierea vine gratuit, cu tot cu măsurători; dacă ai nevoie acum de carte funciară, pentru o vânzare sau un credit, prima înregistrare la cerere rămâne posibilă.