Calculator impozit pe casă 2026

Valoarea pe metru pătrat depinde de materialul pereților și de instalații. Din 1 ianuarie 2026, sumele sunt cele din art. 457 alin. (2) din Codul fiscal, în forma dată de Legea nr. 239/2025; în lege se numesc valori impozabile. Pentru 2026, ele nu se mai indexează cu inflația (art. 491 alin. (1)), deci sunt aceleași în toată țara. Între localități diferă coeficientul de corecție, cota de impozit și cota adițională.

Clădirile-anexă sunt cele din afara locuinței: bucătării de vară, grajduri, pivnițe, cămări, magazii, garaje (art. 453 lit. c)). Se impozitează separat, cu valorile lor: un garaj de 20 m² din cărămidă arsă, fără instalații, în aceleași condiții ca în exemplul de mai jos, datorează 19 lei pe an. Încăperile de la subsol, demisol sau mansardă se calculează separat și se adună la restul clădirii (Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, pct. 35).

Ce înseamnă „cu toate instalațiile”?

Coloana „Cu toate instalațiile” se aplică doar dacă clădirea le are pe toate patru. Normele metodologice (pct. 29) spun ce înseamnă fiecare:

• apă: prin conducte, din rețeaua publică sau dintr-o sursă proprie, cum ar fi un puț, o fântână sau un izvor;
• canalizare: conducte prin care apele menajere ajung în rețeaua publică;
• electricitate: cablaje racordate la rețea sau la o sursă proprie, de exemplu un grup electrogen sau panouri fotovoltaice;
• încălzire: prin agent termic, abur sau apă caldă, cu conducte și calorifere, de la termoficare sau de la o centrală proprie, oricare ar fi combustibilul.

Dacă lipsește una singură, se aplică valoarea din coloana „Fără toate instalațiile”. O casă din cărămidă, cu fosă septică sau încălzită cu sobe, are 1.606 lei pe m², nu 2.677. În exemplul de mai jos, impozitul ar scădea de la 437 de lei la 262 de lei. Instalațiile le treci tu în declarația fiscală (pct. 30).

Exemplul este un apartament de 80 m² construiți, într-un bloc din beton cu toate instalațiile, terminat în 1966. Blocul este în zona B a unui municipiu de rangul I, unde cota de impozit este de 0,1%, fără cotă adițională.

Cum îl plătești?

În două rate: 219 lei până la 31 martie și 218 lei până la 30 septembrie. Dacă achiți tot impozitul până la 31 martie, iar consiliul local a stabilit bonificația maximă, de 10%, plătești 394 de lei. Bonificația de 43,70 lei se rotunjește în jos, la 43 de lei, ca să nu treacă de 10%.

Cât plătește același apartament în alte localități?

Aceeași clădire, la aceeași cotă de 0,1% și fără cotă adițională. Cu o cotă adițională de 20%, impozitul din exemplu devine 524 de lei; cu cea maximă, de 100%, se dublează: 874 de lei.

Rangul îl stabilește Legea nr. 351/2001 (art. 2 și anexa nr. II), iar Normele metodologice îl preiau (pct. 8):

• rangul 0: București;
• rangul I, municipiile de importanță națională: Bacău, Brașov, Brăila, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Galați, Iași, Oradea, Ploiești, Timișoara;
• rangul II: celelalte municipii;
• rangul III: orașele;
• rangul IV: satele reședință de comună;
• rangul V: celelalte sate.

Localitățile componente ale unui oraș sau municipiu primesc, pentru impozit, rangul orașului sau al municipiului (Normele metodologice, pct. 8 alin. (3)). Satele care aparțin unui oraș sau municipiu au rangul V, ca satele comunelor (pct. 8 alin. (2) lit. f)).

Zona o stabilește consiliul local: cel mult patru zone, A, B, C și D, după poziția față de centru, rețelele de utilități și alte elemente ale localității (Normele metodologice, pct. 9). Dacă localitatea are o singură zonă, aceasta este A. Tot în zona A intră un teren din intravilan, adică din interiorul localității, pe care consiliul nu l-a trecut în nicio zonă. Clădirea are zona terenului pe care se află (pct. 33). Zona o găsești în decizia de impunere, actul prin care direcția de impozite și taxe locale îți comunică impozitul, sau în hotărârea consiliului local privind impozitele și taxele locale. Pentru București, direcția de taxe a Sectorului 5 trimite la harta zonelor fiscale a Primăriei Municipiului București.

Coeficienții sunt cei din art. 457 alin. (6) din Codul fiscal. Dacă rangul sau zona se schimbă în timpul anului, impozitul nou se aplică de la 1 ianuarie a anului următor (art. 461 alin. (8)).

Cota de impozit este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă și o stabilește consiliul local; la București, Consiliul General al Municipiului București (art. 457 alin. (1)). Pentru 2026, Bucureștiul a păstrat cota de 0,1%, prin hotărârea Consiliului General (HCGMB nr. 514/2025). Cota pe 2026 nu poate fi mai mică decât cea pe 2025 (alin. (1¹)), iar hotărârile pentru 2026 trebuiau adoptate până la 31 decembrie 2025 (art. 489²).

Cota și cota adițională le găsești în hotărârea consiliului local privind impozitele și taxele locale pe 2026, pe site-ul primăriei, sau la direcția de impozite și taxe locale. Valoarea impozabilă și impozitul apar în decizia de impunere pe care ți-o trimite direcția.

Cât poate fi cota adițională?

Cota adițională este un procent pe care consiliul local îl poate adăuga peste impozit. Din 18 decembrie 2025 poate ajunge la 100%; până atunci, plafonul era de 50% (art. 489 alin. (2), în forma dată de Legea nr. 239/2025). Consiliul local o stabilește după criterii economice, sociale, geografice, urbanistice sau după nevoile bugetului local. OUG nr. 9/2026 le-a mai dat consiliilor 15 zile ca să-și reducă cotele adiționale pentru 2026, iar ce s-a plătit în plus se regularizează.

Codul fiscal nu prevede o majorare după numărul de locuințe: fiecare clădire se impozitează separat, după aceeași formulă. Pe lângă cota adițională, consiliul local poate majora cu până la 500% impozitul unei clădiri neîngrijite din intravilan, prin hotărâre individuală (art. 489 alin. (5)–(8)).

Următorul termen: 30 septembrie 2026, pentru rata a doua a impozitului pe 2026.

• Impozitul se plătește în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie inclusiv (art. 462 alin. (1) din Codul fiscal). La o sumă impară, prima rată ia de obicei leul în plus, cum arată și un exemplu din Normele metodologice. Pentru impozitul din exemplu, de 437 de lei, ratele sunt de 219 lei și 218 lei.
• Un impozit de cel mult 50 de lei se plătește integral până la 31 martie. Pragul privește suma pentru toate clădirile tale din aceeași comună, același oraș sau municipiu; la București, din același sector (alin. (3) și (4)).
• Dacă plătești impozitul pe tot anul până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, cât stabilește consiliul local (alin. (2)).
• După termen, datorezi majorări de întârziere de 1% din suma neplătită pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală, art. 183 alin. (2)).
• Plătești la bugetul comunei, orașului sau municipiului în care se află clădirea; la București, la bugetul sectorului (art. 455 alin. (3)).

Scutirile și reducerile sunt în art. 456 din Codul fiscal. Nu plătesc impozit pe clădirea folosită ca domiciliu:

• persoanele persecutate din motive politice sau etnice, prevăzute de Decretul-lege nr. 118/1990 și de OG nr. 105/1999;
• veteranii de război, văduvele de război și văduvele nerecăsătorite ale veteranilor de război.

Legea prevede și reduceri, pentru clădirea folosită ca domiciliu:

• 50% pentru persoanele cu handicap grav și 25% pentru cele cu handicap accentuat, ori pentru reprezentanții lor legali (alin. (2⁵) și (2⁶), introduse de OUG nr. 9/2026). Până la sfârșitul lui 2025, aceste persoane erau scutite integral. Reducerea privește toată clădirea deținută cu soțul sau soția, nu și partea altor coproprietari. Cine a avut scutirea în 2025 primește reducerea pe tot anul 2026; ceilalți, din luna de după depunerea documentelor;
• 50% pentru cei care locuiesc efectiv în localitățile din Munții Apuseni și din zona Deltei Dunării, cele din HG nr. 323/1996 și HG nr. 395/1996. Reducerea a fost introdusă de OG nr. 6/2026 (alin. (2⁴)).

Consiliul local poate acorda și alte scutiri sau reduceri (alin. (2)), de exemplu:

• pentru clădirile afectate de calamități naturale;
• pentru clădirile în care proprietarul a făcut, pe banii lui, lucrări de creștere a performanței energetice sau a montat panouri fotovoltaice;
• timp de 2 ani după ce proprietarul își înscrie clădirea în cartea funciară pe cheltuiala lui.

Se acordă pe baza documentelor depuse în termenul din hotărârea consiliului local, celor care și-au plătit la termen impozitul pe anul anterior (alin. (4)).

Calculatorul aplică art. 457 din Codul fiscal pentru o clădire de locuit și procentele pe care le scrii. Nu acoperă:

• clădirile-anexă și încăperile de la subsol sau mansardă: au valorile lor în tabelul valorilor pe m² și se calculează separat;
• clădirile nerezidențiale și cele mixte, adică cele care nu sunt locuințe sau sunt locuințe doar în parte: spațiile folosite pentru activități economice au o cotă de 0,2–1,3%, aplicată valorii dintr-un raport de evaluare, din lucrările finale sau din actul de dobândire din ultimii 5 ani (art. 458). La o clădire mixtă, partea nerezidențială declarată primește această cotă pe valoarea calculată ca mai sus (art. 459);
• clădirile firmelor (art. 460);
• scutirile și reducerile personale și locale de la art. 456 și majorarea pentru clădirile neîngrijite;
• situațiile din timpul anului: cumpărarea, vânzarea, construirea și leasingul;
• vechimea la limită: calculatorul socotește vechimea în ani întregi, din anul terminării. Dacă direcția de taxe are data exactă a recepției, o clădire terminată în 1976 poate avea, la 1 ianuarie 2026, doar 49 de ani împliniți, deci nicio reducere; verifică decizia de impunere;
• hotărârea consiliului tău local: cota de impozit, zona și cota adițională le scrii tu, din hotărâre; bonificația nu intră în calcul.

Suma exactă este cea din decizia de impunere emisă de direcția de impozite și taxe locale. Pagina aceasta te ajută să verifici o cifră și nu ține loc de decizia primăriei.