Extras de plan cadastral: ce arată și cât costă

Extrasul de plan cadastral este secțiunea din planul cadastral care arată imobilul tău și pe cele învecinate, dimensiunile laturilor și data ultimei actualizări a bazei de date grafice a ANCPI. Definiția este în Legea nr. 7/1996, art. 2 alin. (5). Costă 15 lei, iar pentru propriul imobil se eliberează gratuit online. Ce nu conține: numele proprietarului și sarcinile — acelea sunt în extrasul de carte funciară.

Ce arată, exact

Legea enumeră patru lucruri, și merită citite ca listă, pentru că lumea se așteaptă la mai mult:

• reprezentarea imobilului — conturul lui, așa cum este înregistrat în baza de date grafică;
• imobilele învecinate, ceea ce face documentul util într-o discuție despre limite;
• dimensiunile laturilor imobilului;
• data ultimei actualizări a bazei de date grafice gestionate de ANCPI.

Ultimul punct este cel mai des ignorat și cel mai util. Extrasul nu garantează că situația din teren arată așa astăzi, ci că aceasta este situația din evidență la data respectivă. Dacă data este veche, iar între timp s-a construit, s-a dezmembrat sau s-a rectificat ceva, diferența nu apare pe document.

„Schița cadastrală” este același lucru

În vorbirea curentă documentul este cerut ca „schiță cadastrală”, iar la ghișeu sau la notar nimeni nu te va corecta. Denumirea din lege este însă extras de plan cadastral, iar sub acest nume îl vei găsi în lista de tarife și în formularele oficiale. Dacă cineva îți cere o schiță cadastrală, acesta este documentul.

Cu ce diferă de extrasul de carte funciară

Cele două nu concurează, ci acoperă jumătăți diferite ale aceluiași sistem. Cadastrul și cartea funciară formează, spune art. 1 din Legea nr. 7/1996, „un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică” a tuturor imobilelor din țară.

Împărțirea practică este simplă: planul cadastral conține reprezentarea grafică a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială și numerele lor cadastrale, iar cartea funciară conține descrierea imobilului și înscrierile despre drepturi, acte și sarcini. Unde este imobilul și ce formă are — plan cadastral. Al cui este și ce grevează asupra lui — carte funciară. Pentru o vânzare la notar se cere al doilea, nu primul.

Numărul cadastral leagă cele două documente

Ca să ceri oricare dintre extrase îți trebuie, în practică, un singur lucru: numărul cadastral. Legea definește imobilul ca fiind terenul, cu sau fără construcții, de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, aparținând unuia sau mai multor proprietari, „care se identifică printr-un număr cadastral unic” — art. 1 alin. (5) din Legea nr. 7/1996.

Alineatul următor închide cercul: imobilul astfel definit se înscrie într-o carte funciară. Un imobil, un număr cadastral, o carte funciară — iar extrasul de plan cadastral și cel de carte funciară sunt două vederi asupra aceleiași înregistrări. Legea spune chiar că entitățile de bază ale sistemului sunt imobilul și proprietarul.

Dacă nu știi numărul cadastral, îl găsești pe actele de proprietate, pe o încheiere de intabulare anterioară sau pe un extras mai vechi. Fără el, identificarea se face după datele de identificare ale imobilului, iar rezultatul depinde de cât de exact este adresa din evidență.

Cât costă și când este gratuit

Tariful este de 15 lei pe imobil, codul 2.7.7 din anexa Ordinului ANCPI nr. 16/2019. Din 2 iunie 2025, atunci când solicitantul este chiar proprietarul imobilului, furnizarea online prin sistemul informatic al ANCPI se face gratuit — scutirea acoperă atât extrasul de plan cadastral, cât și extrasul de carte funciară pentru informare.

Scutirea a fost introdusă prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 281 din 31 martie 2025. Condiția este dublă: să fii proprietarul și să ceri documentul online. Pentru un imobil care nu este al tău, sau la ghișeu, tariful rămâne cel din anexă.

S-ar putea să îl ai deja, fără să plătești

Serviciile de înscriere în cartea funciară includ deja eliberarea gratuită a unui extras pentru informare, însoțit de extrasul de plan cadastral aferent — dar numai „dacă geometria imobilului există”, adică dacă imobilul este deja reprezentat în baza de date grafică. Este art. 7 alin. (1) din același ordin. Dacă tocmai ai intabulat sau ai făcut o mențiune, verifică ce ai primit înainte să ceri altul.

Cât durează

Catalogul Național al Serviciilor Publice indică un termen mediu de soluționare de o zi și un termen maxim de cinci zile pentru acest grup de servicii de informare — fișa serviciului. Fișa este marcată de administratorii ei ca având caracter orientativ, deci tratează cifrele ca pe o așteptare rezonabilă, nu ca pe un termen garantat.

Dacă geometria din evidență este greșită

Se poate corecta, și nu doar la inițiativa instituției. Rectificarea coordonatelor imobilelor înregistrate în planul cadastral se face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară — art. 2 alin. (4). Planul cadastral este ținut la zi de inspectorii de cadastru din cadrul acelorași oficii, deci acolo se adresează sesizarea, nu la primărie.

Dacă preferi să nu te ocupi tu

Pentru propriul imobil, extrasul de plan cadastral se poate obține gratuit, online. Dacă îți trebuie pentru un imobil care nu este al tău, dacă ai nevoie de mai multe sau dacă preferi să nu urmărești tu procedura, poți folosi serviciul DigiGov pentru extras de plan cadastral; tariful acoperă intermedierea, peste cel oficial.